Subasta de finca rústica en Pueblo Blanco, Nijar (Almería)

Se subasta un trozo de tierra de regadío, con una superficie de cuatro hectáreas, sesenta y tres áreas, tres centiáreas, y sesenta y cinco decímetros cuadrados.

Localización Polígono 191 Parcela 41 PUEBLO BLANCO. NIJAR (ALMERÍA).Campo hermoso -Situada a 700 metros de Pueblo Blanco Carretera AL-9025.

La nota simple y una ficha catastral se encuentran disponibles para su consulta, junto a la documentación del procedimiento y a las condiciones de la subasta, siendo usuario registrado.

Existe un contrato de arrendamiento con opción a compra disponible para su consulta en la documentación adjunta.

La administración concursal no tiene constancia de que el arrendatario esté cumpliendo con las rentas pactadas.

Resumen del contrato de arrendamiento rústico con opción de compra:

Tipo de contrato: Arrendamiento rústico con derecho de opción de compra.

Fecha de firma: 23 de diciembre de 2021.

Finca rústica de regadío ubicada en Campohermoso, término municipal de Níjar (Almería), con una superficie total de 47.330,65 m², compuesta por las parcelas catastrales:

Ref. catastral 04066A191000410000WW (31.044 m²)

Ref. catastral 04066A191000430000WB (14.165 m²)

La finca dispone de certificación ecológica y derechos de agua.

Inscripción registral:

Finca registral nº 43827 del Registro de la Propiedad nº 3 de Almería.

CRU: 04019001261149.

Duración del contrato:

5 años desde la firma del contrato.

Posibilidad de prórroga por acuerdo entre las partes.

Precio de opción de compra:

940.000 € (más impuestos).

El precio de la opción es de 2.972,67 €, descontables en caso de ejercicio de la compra.

Renta de arrendamiento:

1,925 €/m² según catastro.

Total anual: 87.027,32 €, pagaderos cada 25 de enero.

Del total, 1,30 €/m² se descontará del precio de compraventa si se ejerce la opción; el resto se considera pago por arrendamiento.

Pagos iniciales al inicio del contrato:

58.771,70 € descontables del precio de compra.

28.255,63 € en concepto de alquiler.

2.972,67 € por la opción de compra.

Plazo para ejercer la opción de compra:

Hasta el 31 de mayo de 2027.

Debe notificarse con al menos 1 mes de antelación mediante burofax o carta certificada.

Estado y entrega de la finca:

Libre de cargas, arrendatarios y al corriente de pagos e impuestos.

La posesión se otorgó entre el 20 y el 30 de enero de 2022.

Gastos e impuestos:

Todos los derivados de la compraventa serán a cargo del comprador.

El vendedor se compromete a cancelar previamente una hipoteca existente.

El comprador puede retener parte del pago para saldar cargas si es necesario.

Otros aspectos relevantes:

Se permite realizar obras sin autorización escrita, que quedarán en beneficio de la propiedad al finalizar el contrato.

La finca se puede inscribir en el Registro a solicitud del comprador, con gastos a su cargo.

Se permite la cesión del contrato a terceros.

En caso de incumplimiento por el vendedor, deberá devolver duplicadas todas las cantidades abonadas.

Ambas partes renuncian a la exención del IVA.

Para concurrir a la subasta será necesario que los interesados en participar, con carácter previo a la misma, efectúen un depósito por importe equivalente al 1% de la valoración del inmueble, en la cuenta titularidad de la entidad especializada.

Finalizada la subasta, a aquellos usuarios que no hayan sido adjudicatarios se les devolverá la totalidad del importe depositado en la cuenta por ellos indicada en el plazo de diez días hábiles contados a partir de la fecha de finalización de la subasta.

Tratándose del mayor postor, el depósito que hubiera realizado para poder participar en la subasta quedará retenido en la cuenta habilitada para tal fin hasta que se produzca en su caso la transmisión de los bienes, o por cualquier circunstancia dejara de ser el adjudicatario definitivo por causas no imputables a él, en cuyo caso se le devolvería el depósito realizado a la cuenta indicada en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta o desde la constatación suficiente de la circunstancia sobrevenida.

En caso de que finalmente desistiere de su postura, perderá el depósito efectuado.

Quien resulte adjudicatario del bien objeto de subasta habrá de aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentre, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.

Se han establecido tramos entre pujas de 5.000€.

Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, Notaría donde se otorgarán los documentos públicos o privados a través de los que se articule la compraventa.

" En caso de que la AC considere el resultado de la subasta, contrario al interés del concurso, se reservará el derecho de repetirla reconsiderando el tipo para su adjudicación."